정답이 2번인 이유는 감정평가에 있어 유통수익률을 적용해야 하기 때문입니다. 감정평가사 이론에 따르면, 유통수익률은 미래 수익을 현재 가치로 환산하는 데 필수적입니다. 따라서, 주어진 조건들을 고려할 때 19,084로 산출됩니다.