정답 3번이 맞는 이유는, 감정평가에서 이전 평균임대료를 기준으로 하여 현재 임대료를 조정하는 방식으로 리스계약을 평가하기 때문입니다. 여기서는 시장환경과 리스료 변동에 따른 현재 가치를 반영해야 하며, 두 가지 리스료를 정확하게 고려해야 합니다. 따라서 과거의 데이터와 현 시점의 조건을 적용하여 산출한 현재가치가 가장 적절한 선택입니다.