정답 4번은 전부동원가계산이 분양가에 영향을 미친다는 주장을 포함하고 있어, 이와 관련하여 정확하지 않은 설명입니다. 부동산 가치 평가는 시장의 수요와 공급, 가격 형성에 따라 달라지므로 분양가와는 별개로 독립적인 기준에 기반하여야 합니다. 따라서 이 선택지는 부동산 평가의 기본 원칙에 어긋납니다.