정답은 1번 오피스텔입니다. 오피스텔은 주거용과 업무용이 혼합된 형태로, 일반적으로 건축법상 주택으로 분류됩니다. 따라서 건축물의 용도 분류에서 바닥면적의 합계에 해당하지 않는 것입니다.