정답 3은 '200제곱미터(기준 건축물의 연면적 제외)를 초과하는 건축물의 신축·증축'입니다. 이는 기준에 따라 대규모 건축물의 설계 및 시공 시 더 엄격한 규제가 적용되기 때문입니다. 따라서, 보안과 안전을 위해 해당 조건이 필요합니다.