오피스텔의 난방설비를 개발난방방식으로 하는 경우, 기본 내용 중 거짓인 것은 "가스설비인 경우, 보일러실의 뒷면적이 그 면적이"입니다. 일반적으로 보일러실의 설계는 안전 및 접근성을 고려하여 면적이 규정되어 있어야 하며, 가스시설과의 연관성도 중요합니다. 따라서 이 내용은 기준에 맞지 않으므로 정답입니다.