해당 문제에서 '경비계약'은 특정한 조건이나 사항을 정하는 법적 관계로, '낙성계약'에 해당합니다. 낙성계약은 당사자 간의 합의에 의해 성립되며, 이 경우 건물의 안전을 위한 경비 업무를 명확히 하는 측면에서 법적 성질이 잘 드러납니다. 따라서 정답은 '4. 낙성계약성'입니다.