3번이 정답인 이유는 다음과 같습니다. '전용주거지역'은 특별법에 의해 정해진 주거 환경을 보호하는 지역으로, 이러한 지역은 반지하 및 흡연 시설 등 건축물에 대한 규제가 강화됩니다. 따라서 특정 지역에 반지하 및 집합시설을 건축할 수 없습니다.