문제에서 제시된 두 가지 방법(가치평가 방법)의 재평가액을 비교할 때, 20×1년 1월 1일 토지의 재평가액은 20×2년 12월 31일의 사용가치가 반영된 것으로 보아야 하므로, 20×2년 12월 31일 기준으로 현재가치 평가가 더 정확하다. 따라서 20×2년 12월 31일 기준으로 평가한 금액이 더 높은 정답인 3이 선택되어야 한다.