문제에서 제시된 사항에 따르면 Y는 임대차 계약에서 계약의 중요성을 강조했으므로, 임대차계약의 일반 원칙에 따라 손해가 발생할 경우 Y가 전적으로 책임져야 합니다. 이를 통해 계약서에 명시된 의무사항을 이행하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다. 따라서 정답은 4가 맞습니다.