정답은 3번입니다. 피담보채권이 존재하지 않으면 채권자는 담보부동산에 대한 권리를 주장할 수 없기 때문입니다. 즉, 근저당권의 행사에는 반드시 법적 근거가 되는 채권이 필요합니다.