정답은 1번입니다. 근저당채무의 이행 지체로 인해 확정된 상환의 불이행은 담보로 제공된 재산에 대한 채권자의 권리를 행사할 수 있게 합니다. 따라서 채권자는 담보물을 기초로 법적 조치를 취할 수 있습니다.