부동산 수요에 영향을 주는 모든 요인을 선택해야 합니다. '수요자의 실질소득 증가'와 '부동산 가격 상승 기대'는 수요를 증가시키는 요인입니다. 반면 '거래세 인상'과 '대출금리 하락'은 수요에 부정적인 영향을 미칠 수 있어 선택하지 않아야 합니다. 따라서 정답은 4번 (가, 다)입니다.