문제에서 제시된 사항에 따라, 매매의사와 소유권 이전 등기가 동시에 이루어지지 않으면 형성되는 법적 효과를 분석해야 합니다. 매매계약이 체결될 경우 소유권 이전은 법적으로 효력이 발생하므로, 조건을 충족해야 합니다. 따라서, 정답 4번은 매매계약의 특성과 소유권 이전의 원칙에 부합합니다.