정답은 2번입니다. 유효수익률은 공실상황과 불법부채(즉, 총방산)를 반영한 것이며, 이를 통해 부동산의 실질적 가치를 평가할 수 있습니다. 다른 선택지들은 운영자의 입장에서의 수익률이나 손실에 대한 설명을 포함하고 있어 본 질문의 요구와 맞지 않습니다.