3번이 정답인 이유는, 부동산 중개업에서는 의사표시의 철회가 가능한 법적 이론을 기반으로 하기 때문입니다. 특히 매매계약에 있어 계약 당사자가 특정한 조건을 충족하지 않을 경우, 해당 의사표시는 효력이 없을 수 있습니다. 따라서 중개사가 아닌 당사자의 판단에 따라 의사표시가 영향을 받을 수 있습니다.