정답 4번의 내용은 "수익환원법"에 대한 설명으로, 부동산의 가치를 평가할 때 주로 사용됩니다. 이는 수익성을 기반으로 하여 자산의 현재 가치를 계산하는 방법으로, 임대 수익 등 미래의 수익을 반영합니다. 따라서 감정평가 기준에서 중요한 역할을 하며, 주어진 선택지와의 일치성이 높습니다.