정답 4번을 선택한 이유는, 제3종지명은 일부 사항을 포함하지만 거래사례의 인근지역에 위치한 물건의 기준시가를 분석할 때, 공시지가에 5%를 가산한 금액을 사용하는 것이 적합하기 때문입니다. 이는 대상토지의 감정 평가에 있어 적정 기준을 제시해 줍니다. 따라서 4번이 정답입니다.