리카도(D. Ricardo)의 차액지대 이론에 따르면, 지대는 토지의 생산성에 따라 결정되며, 지대가 높아질수록 토지의 가치도 증가합니다. 따라서 높은 지대는 생산성이 높은 토지를 나타내고, 낮은 지대는 상대적으로 생산성이 낮은 토지를 의미합니다. 이처럼 지대와 토지의 생산성은 상호 관련이 있습니다.