정답: 1. 부동산 시장 대체가 불가능한 재화이기 때문에 부동산 시장에 공매가 빈번하게 발생하지 않으며, 이는 시장의 특성 때문이다. 부동산은 고유한 특성을 가지므로 대체 거래가 어렵고, 이러한 점이 효율적 시장의 형성을 제한한다. 따라서 공인중개사와 관련된 이론에서 시장 설명이 필요하다.