정답 5번이 맞는 이유는, 전체 권리금은 1억 원 이하로 설정해야 하며, 주택 임대차의 경우 예외 규정이 적용되지 않기 때문입니다. 또한, 전세권 설정 계약의 기간이 10년을 초과할 수 없으므로 이와 관련된 조건이 맞는 것입니다. 따라서 답은 5번입니다.