문제에서 주어진 상황을 해석할 때, 매수인이 매물에 대해 실망하거나 미리 알고 있는 사실이 있을 때, 대리인 없이 직접 거래를 진행하는 것으로 판단되므로 정답은 3번입니다. 대리권 없이 매도인에게 매수의사를 전달할 경우, 매입자가 통상의 조치를 위반할 수 있고, 이로 인해 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 대리인의 존재가 필수적입니다.