3번이 정답인 이유는 자본환원율이 투자수익의 증가로 인해 자산가치가 높아지면 자본환원율이 높아지는 경향이 있기 때문입니다. 이는 자산의 수익성이 증가하므로 결국 부동산의 가치도 함께 상승하게 됩니다. 따라서 자본환원율이 높아지는 것은 투자자의 기대수익 증가를 나타냅니다.