감정평가법인은 대상물건의 특성과 비슷한 물건의 거래사례를 기준으로 삼아야 하므로, 4번이 정답입니다. 이는 평가의 객관성과 신뢰성을 높이기 위한 원칙입니다. 따라서 특정 규정에 대한 준수가 필요합니다.