1) ①은 부동산 임대수익을 산정하는 데 필요한 정보를 제공하지만, 관련 법리에 맞지 않아 틀렸습니다. ②는 총수익을 어림잡는 방법으로 보기가 부정확해 오답입니다. ③은 부채비율 계산과 관련된 내용인데, 문제와 무관하여 틀렸습니다. ⑤도 임대료 산정에 대한 불완전한 근거로, 따라서 틀렸습니다. 2) 정답은 4번입니다. 해당 법리는 부동산의 임대수익을 정확히 계산하기 위해 마련된 것이며, 계약 당시의 조건에 따라 모든 변동요소를 고려해야 한다는 점에서 명확하게 나타납니다. 문제에서 제시된 정보에 따라 총 임대료는 13,003,460원이며, 이에 따른 수익 추정이 필요합니다. 따라서 정답은 4번입니다.