1) ①은 부동산을 사용하지 않는 경우에 대한 설명이라 틀렸습니다. 부동산이 투자부동산으로 인정될 수 있기 때문입니다. ②는 공공보조금이 투자부동산의 인식과 관련이 없으므로 오답입니다. ③은 해당 개념에 부합하여 정답입니다. ④는 재산가치가 적법해야 투자부동산으로 인정되는데, 감가상각이 적용되지 않을 수 있는 경우란 설명이 모호합니다. ⑤는 공사 중인 부동산에 대한 설명으로, 투자부동산으로 보지 않는다는 점에서 틀렸습니다. 2) 정답 3번은 기업회계기준서 제104호에서 투자부동산의 개념을 명확히 설명하고 있으며, 사용목적에 따라 구분될 수 있습니다. 따라서 투자부동산은 사용되지 않더라도 조건에 따라 인식될 수 있습니다. 따라서 정답은 3번입니다.