환지계획구역의 면적은 1000㎡이고, 보류지의 면적은 400㎡입니다. 공공시설면적 150㎡를 고려하면, 전체 면적에서 보류지와 공공시설을 제외한 유효면적은 450㎡입니다. 따라서 평균 토지부담률은 (보류지 면적 / 유효면적) * 100 = 29.4%로 계산됩니다.