주어진 문제에서 '특정 지역의 부동산 가격 규제로 인해 주변 지역의 부동산 가격이 상승하는 현상'은 '풍선효과(baloon effect)'입니다. 이는 한 지역에서 가격이 규제되면 수요가 다른 지역으로 이동하여 가격이 상승하게 되는 현상을 설명합니다. 따라서 정답은 '3'입니다.