가등기담보는 채권자를 보호하기 위한 제도로, 부동산에 대해 선순위를 설정하여 후 순위 담보권자보다 우선 변제받을 수 있게 한다. 따라서 채무자는 가등기담보 설정 이후에도 부동산을 처분할 수 있으나, 채권자는 그 처분에 대해 일정한 권리를 행사할 수 있다. 이런 점에서 가등기담보는 채권자와 채무자의 기본적인 권리와 의무를 균형 있게 보호한다.