민법상 유치권은 채권자가 채무자로부터 특정 물건에 대해 받을 금액을 보장하는 수단이다. 세금체납을 이유로 부동산에 대한 유치권을 행사할 수 있으며, 이는 채권자가 자신의 권리를 보호하기 위한 법적 근거를 제공한다. 따라서 정답인 2번이 유치권 행사의 적법한 사유로 맞다.