주어진 문제에서 정답이 '3'인 이유는 매매 목적물의 부동산이 소유권 이전 등기에 영향을 미치는 경우, 해당 부동산의 소유권이 매수인에게 이전되지 않기 때문입니다. 등기청구권자는 등기의무자에게 해당 등기청구권을 행사할 수 있으며, 이는 매매 계약 후에도 여전히 유효한 법적 권리로 남아있습니다. 따라서 관련 법리에 맞지 않는 설명입니다.