정답이 4인 이유는, 제공되는 조건에서 부동산 감정평가에 관한 법률에 따라 농지의 개발 및 관리 방침이 고려되어야 하기 때문입니다. 따라서 제대로 된 기준을 적용하기 위해서는 정확한 농지 면적과 관련하여 평가를 진행해야 합니다. 이는 4번 선택지가 가장 적절한 정보를 제공하기 때문입니다.