1) ①부동산의 엄격한 영임규정을 고려할 때, 투자부동산은 이에 해당하지 않으므로 오답이다. ②단순히 매매 목적으로 보유하는 경우는 투자부동산으로 볼 수 없기에 틀렸다. ③투자부동산은 운영을 통해 수익을 얻기 위함이므로, 오답이다. ④투자부동산은 공정가치를 기준으로 평가하며, 이는 IFRS 기준에 부합하므로 정답이다. ⑤사무실 소유자가 이용하는 경우에도 보유 목적에 따라 투자부동산으로 분류될 수 있으나, 설명이 부족해 오답이다. 2) 정답인 4번은 투자부동산의 평가가 공정가치를 기준으로 이루어져야 한다는 국제회계기준(IFRS)의 규정을 따르기 때문에 옳다. 이는 재무제표 작성 시 중요한 개념으로, 자산의 가치 산정에 신뢰성을 부여한다. 따라서 정답은 4번입니다.