1) ①은 부동산 소유자가 지켜야 할 법적 의무를 설명하고 있지만, 이와 관련 없는 내용이므로 틀렸습니다. ②는 수익자에게만 책임이 있다고 하여 의무의 주체를 오해하였으므로 오답입니다. ③은 계약의 해제에 대한 일반 원칙을 설명하고 있어 문제와 관계가 없습니다. ⑤는 발생 가능한 손해에 대한 일반적인 요건을 다루고 있어 본 문제와 관련이 없습니다. 2) 4번은 양도소득세를 회피하기 위해 부동산을 중개하는 행위를 설명하고 있습니다. 이는 조세 회피와 관련된 법리로, 양도소득세를 회피하기 위한 부당한 방법으로 인정될 수 있습니다. 따라서 관련 법규에 의거하여 이와 같은 행위는 금지되며, 이를 통해 계약의 효력이 제한될 수 있습니다. 따라서 정답은 4번입니다.