건축물의 연면적 기준은 설치되는 기계설비의 종류와 규모에 따라 다르며, 5000㎡ 이상일 경우 냉난방 및 환기설비의 설치가 요구된다. 따라서 주어진 선택지에서 3번이 정답인 이유는 해당 면적 이상에 해당하여 관련 규정이 적용되기 때문이다. 이는 건축물의 효율적인 설계와 에너지 관리를 위한 필수 사항이다.