정답은 '4'입니다. 이는 지상과 지하의 입체적 상권이 서로 연관되어 있음을 설명하는 항목이 아닌, 지상의 환경 조성이 미비하면 고객 유치에 어려움이 발생할 수 있다는 점을 지적하고 있습니다. 따라서 이 설명은 역세권 상권의 특성을 적절히 반영하지 않습니다.