1) ①는 부동산의 가치에 대한 설명으로, 부동산의 매매가 이루어져야만 가치가 발생하지 않기 때문에 오답이다. ②는 재산세와 관련된 내용을 다루었으나, 질문의 맥락과는 무관하여 틀렸다. ③은 시가표준액의 산정 기준을 잘못 이해하고 있음으로 오답으로 평가된다. ④는 부동산 거래에 대한 실체를 설명하고 있으나, 부적합한 예시로 인해 틀리다. ⑤는 관련 법리에 부합하므로 옳은 설명이다. 정답 1번은 부동산 감정평가의 원칙을 명확히 하여, 성격과 특성을 고려한 평가 방식이 필요함을 강조하고 있다. 부동산 시장의 동향을 반영하는 시가표준액의 정확한 산출이 필요하기 때문이다. 따라서 정답은 1번입니다.