3번이 정답인 이유는, 리모델링 기본계획의 작성자는 국가의 전문성이 요구되는 분야이기 때문입니다. 따라서, 개인이나 민간 기업이 계획을 단독으로 작성하는 것이 적절하지 않습니다. 이러한 이유로 리모델링 기본계획은 전문 기관의 승인을 거쳐야 한다고 볼 수 있습니다.