정답 3의 이유는 공공주택과 민간주택의 구분 기준을 명확히 제시하고 있기 때문입니다. 첫 번째 항목은 공공주택의 면적 기준을 제시하고, 두 번째 항목은 민간주택과의 면적 비교를 통해 법적 기준을 설명합니다. 따라서 제시된 기준에 따른 정확한 적용이 중요합니다.