건축법상 건축물의 면적 및 용적률에 따른 기준은 건축물의 안전과 효율성을 보장하기 위한 규정이다. 공동주택의 경우, 설계 시 어린이집 등 다양한 용도의 용적이 필요하므로 명확한 면적 기준이 필요하다. 따라서 2번 선택지가 정답이다.