정답 3번은 '규약 및 관리규정의 결의는 구분소유자의 특별결의에 대해서만 가능하다'는 설명이 잘못된 내용입니다. 관리규정의 개정은 일반적으로 구분소유자의 보통결의로도 가능하기 때문에, 이 발언은 부적합합니다. 따라서 다른 설명들과 비교했을 때 틀린 설명에 해당합니다.