정답: 2. 주택관리법상 공동주택의 관리비는 입주자회의 승인에 따라 정해지며, 단순히 관리주체의 필요에 의해 정해질 수 없다. 또한, 관리비의 항목은 반드시 입주자에게 사전에 고지되어야 하므로, 관리주체가 임의로 결정하는 것은 법적 근거가 부족하다. 따라서 이 선택지는 잘못된 설명이다.