4번이 정답인 이유는 민간임대주택법에 따르면 임대사업자가 임대보증금을 반환해야 하는 의무가 있으며, 이는 특수한 경우에 해당되지 않기 때문이다. 따라서 임대사업자는 법적으로 정해진 기간 내에 보증금을 반환해야 하며, 이를 소홀히 할 수 없다. 이 규정은 임차인의 권리를 보호하기 위한 것으로, 임대사업자는 이를 준수해야 한다.