1) ①은 매매계약의 특성을 잘못 이해하여 오답이다. ② 역시 물권변동의 방식에 대한 오류가 있어 틀렸다. ③는 적법한 소유권 이전 요건을 잘못 제시하고 있어 오답이다. ④는 계약 해제에 대한 이해가 부족해 부정확하다. 2) 정답인 5번은 통정허위표시의 법리를 올바르게 설명하며, 이는 제3자 보호의 기준이 되어야 한다는 점에서 타당하다. 법적으로 매매계약의 실질을 명확히 하고, 제3자의 이해를 보호하기 위한 근거를 갖추고 있다. 따라서 정답은 5번입니다.