정답 '3'이 올바른 이유는 임차인이 임대인의 동의를 얻어 토지를 전대할 경우, 전대차는 직접 임대인에게 의무를 지게 되기 때문입니다. 이는 임대인이 전대차 관계의 직접 당사자가 되며, 전대차가 유효하게 이루어지기 위해서는 임대인의 동의가 필수적입니다. 따라서 임대인의 동의 없이 전대하는 것은 법적 효력이 없으므로, 옵션 3이 맞습니다.