정답이 3인 이유는, 감정평가사 시험에서 X의 지식 또는 특성을 활용해 결정된 시장가치의 파악이 중요하기 때문입니다. 선택지 3은 감정평가의 기본 원칙에 부합하여 상황에 맞는 평가를 제시하고 있습니다. 따라서, 감정평가사로서의 접근이 올바르게 반영되어 있습니다.