제시된 보기는 두 가지 접근 방식을 제시하고 있습니다. 첫 번째는 지정재산의 감정평가에 대한 일반적 원칙을 따르고, 두 번째는 특정 시점에서의 관점과 데이터 수집 방법에 중점을 두고 있습니다. 따라서 주어진 문제의 정답은 두 번째 접근 방식이 더 타당하다고 판단됩니다.