정답 4번은 "참조평가가 감정평가가 아니라"고 설명하는 부분이어서, 감정평가의 정의와 성격에 맞지 않습니다. 감정평가는 특정 자산의 가치를 평가하는 과정으로, 참조평가는 그와는 다른 방식의 평가입니다. 따라서 4번이 틀린 설명이 됩니다.