감정평가사 1차 1교시 문제에서 정답이 5인 이유는, 담보가등기와 관련된 법률상 가등기담보가 후순위 채권자에게 우선권을 부여할 수 있으며, 이는 청산 시 후순위 채권자가 담보권을 행사할 수 있게 하기 때문입니다. 즉, 담보가등기는 채권자의 이익을 보호하는 수단으로서 법적으로 정당화됩니다.