정답은 3번입니다. 부동산 개발과 관련된 사항 중, 사업부지가 개발 중인 토지 소유자의 소유권이 제한된 상태에서 진행되는 경우는 공공의 이익을 위해 필요한 조치로 볼 수 있습니다. 따라서 이는 부동산 가치에 영향을 미치고, 감정평가에서 고려해야 할 중요한 요소입니다.